NAVI HOME「中古マンション買取再販」のご紹介
Refurbished Apartment Investment and Resale
概 要
不動産会社が個人や法人から中古マンションを直接買い取り、リノベーションやリフォームを施して付加価値を高めた上で、新たな買主へ販売する事業モデルです。近年、新築マンションの価格高騰やライフスタイルの多様化を背景に、中古マンション市場の活性化とともに大きく成長しています。
事業の仕組み
買取再販事業は、大きく分けて
①「仕入れ（買取）」
②「商品化（リノベーション）」
③「販売」
の3つのフェーズで構成されます。
①仕入れ（買取）
- 情報収集: 不動産仲介会社からの紹介、自社ウェブサイトや広告を通じた直接の問い合わせ、提携業者からの情報など、様々なルートで売却希望のある中古マンションの情報を収集します。
- 査定: 物件の立地、築年数、管理状態、周辺の相場などを総合的に評価し、買取価格を査定します。スピーディーな査定と価格提示が求められます。
- 買取契約: 売主と合意に至れば、売買契約を締結し、物件を直接買い取ります。
②商品化（リノベーション・リフォーム）
- 企画・設計: 買い取った物件の特性やターゲットとなる顧客層を分析し、最適なリノベーションプランを企画します。間取りの変更、デザイン性の高い内装への変更、水回り設備の刷新など、物件の価値を最大限に高めるための設計を行います。
- 施工: 設計プランに基づき、工事を実施します。品質管理と工期の遵守が重要となります。
- 検査: 工事完了後、厳格な品質検査を行い、安全で快適な住環境が確保されていることを確認します。
③販売
- 価格設定: リノベーションにかかった費用や周辺の販売事例、市場の動向を考慮して販売価格を決定します。
- 販売活動: 自社のウェブサイトや不動産ポータルサイトへの掲載、オープンルームの開催、不動産仲介会社への情報提供など、多岐にわたる販売活動を展開します。
- 売買契約・引き渡し: 購入希望者が見つかれば、売買契約を締結し、物件を引き渡します。
当社では、エリアを問わず全国の物件に対応しており、5体オプ（五つの主要な選択肢）を含め、幅広いニーズにお応えできる体制を整えております。都市部から郊外まで、地域を限定せず柔軟に物件をご紹介可能です。
取り扱い物件は、単身者向けの1K・ワンルームタイプから、ファミリー層に人気の2LDK以上の広々とした間取りまで多岐にわたります。また、ハイグレードな高級賃貸物件や、眺望・設備ともに優れたタワーマンションなど、上質な住環境を求めるお客様にもご満足いただけるラインナップを取り揃えております。
お客様のライフスタイルやご希望条件に寄り添いながら、理想の住まい探しを全力でサポートいたします。初めての一人暮らしから、ご家族での住み替え、さらには法人契約まで、あらゆるケースに対応可能です。
主な特徴とメリット
◆売主側(ご自宅売却のお客様)のメリット
1.スピーディーな現金化。買主を探す手間や時間がかからず、短期間で売却できる。
2.仲介手数料が不要(買取業者直接売却で仲介業者を挟まない場合)
3.旧:瑕疵担保責任 の免責
一般的な仲介売却に比べて、買主を探す手間や時間がかからず、短期間で売却を完了できます。また、不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料が発生しません。契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免責されるケースが多いのも利点です。
◆買主側(物件購入者)のメリット
1.新築同様の綺麗な内装
2.購入前に品質を確認できる
3.価格が明確で追加費用が少ない
フルリノベーションされた物件は、新築物件よりも手頃な価格で、新品同様の綺麗な住空間を手に入れることができます。また、完成後の物件を内覧できるため、実際の暮らしをイメージしやすいメリットがあります。
市場動向と将来性
- 企画・設計: 買い取った物件の特性やターゲットとなる顧客層を分析し、最適なリノベーションプランを企画します。間取りの変更、デザイン性の高い内装への変更、水回り設備の刷新など、物件の価値を最大限に高めるための設計を行います。
- 空き家問題への貢献: 日本全国で増加する空き家を買い取り、再生して流通させるこの事業は、社会的な課題解決にも繋がるとして注目されています。
- ニーズの多様化: 働き方の変化や個々のライフスタイルを重視する傾向から、画一的な新築マンションよりも、デザイン性や機能性にこだわったリノベーション物件を選ぶ人が増えています。
総じて、中古マンション買取再販事業は、市場の需要を着実に取り込み、今後も成長が期待される分野です。消費者に新たな住宅の選択肢を提供するとともに、既存ストックの有効活用という社会的意義も持つ、魅力的な事業モデルと捉えております。
弊社も、お客様のお住まい探しのすべてのニーズに応えるために、この事業への参入を決めました。
中古リノベーションマンションの購入メリットを改めて解説
新築マンションの価格が高騰を続ける中、「中古リノベーションマンション」が賢い住宅購入の選択肢として注目を集めています。新築同様の美しい内装と、中古ならではの価格や立地の利点を両立できるのが魅力です。
ここでは、中古リノベーションマンションを購入する具体的なメリットを、多角的な視点から詳しく解説します。
購入前に知っておきたい注意点（デメリット）
多くのメリットがある一方、購入前には以下の点も理解しておくことが重要です。
共用部分はそのまま: 専有部分（室内）は綺麗でも、エントランスや廊下、エレベーターといった共用部分は築年数相応の状態です。大規模修繕計画などを確認することが大切です。
結論として、中古リノベーションマンションは、価格、立地、安心感、そして快適な住空間をバランス良く実現できる、非常に魅力的な選択肢です。注意点をしっかり理解し、信頼できる不動産会社と共に物件を吟味することで、満足度の高い住まい探しが可能となります。